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Quem decide construir está sempre em vias de realizar um sonho: não importa se é uma casa, um comércio, uma indústria, um pavilhão para alugar. O que importa é que se está fazendo algo importante e que toda a cidade sairá ganhando. Só que muitas vezes, quem deveria ser parceiro é o primeiro a colocar empecilhos, travar o andamento, complicar, desestimular. Você já sabe do que estou falando, não é mesmo? Dos trâmites burocráticos, obrigatórios e muito bem-vindos no sentido de promover um desenvolvimento sustentável, planejado, que garanta a harmonia entre tantos elementos e necessidades que uma cidade. Mas haja paciência pra tanta morosidade. E as soluções? Virão? Quando? Como? Quem vai nos dizer é a Roberta Gomes de Oliveira, Secretária do Desenvolvimento Urbano de Novo Hamburgo.

Jorge Trenz – Porque é tão complicado construir em Novo Hamburgo?

Não é complicado construir em Novo Hamburgo, pelo contrário. Nós estamos trabalhando para atrair empresas, novos empreendimentos, estimular o comércio, proporcionar condições melhores de moradia e convívio social. Mas pra isso, precisamos de um plano em conformidade com o futuro, que atenda não apenas o hoje e o agora, mas as próximas décadas, por isso um novo plano diretor urbano e ambiental é tão importante. Não estamos medindo esforços para desburocratizar, ganhar eficiência no sistema como um todo.

Jorge Trenz – Vem mudanças por aí?

Sim. E algumas já estão em curso. Pra começo de conversa, temos que saber onde estamos fincando nossos pilares, conhecer o terreno, as dificuldades e o que podemos melhorar agora, daqui a pouco e mais adiante. E este processo está bem articulado aqui dentro da Secretaria. Já mapeamos nossas atribuições, nossa estrutura organizacional e as parcerias necessárias para imprimir mais qualidade e velocidade aos processos.

Jorge Trenz – Que diagnóstico fizeram, Roberta?

Temos que colocar o foco na questão da celeridade, não resta dúvida, precisamos mudar esta percepção de dificuldade de andamento das demandas na prefeitura. Revisamos os fluxos dos nossos processos e estamos trocando ideias com as outras secretarias que fazem parte deles, procurando soluções para dar maior rapidez à aprovação e licenciamento das construções. Este é um dos pontos em que estamos trabalhando. Constatamos também que, muitas vezes, os protocolos são encaminhados com documentação incompleta e estamos trabalhando para evitar esse descompasso. Some-se a isto, a obrigatoriedade dos profissionais da secretaria de avaliarem todo o conjunto da obra, desde o tamanho das janelas, a metragem do banheiro, enfim, toda a parte interna da edificação. Só aí já tínhamos um problemão, no tempo das análises. A reorganização do sistema de avaliação e incorporação de novos métodos, o Projeto Legal de Arquitetura, faz com que o responsável técnico seja valorizado frente à sociedade e vamos ter um ganho visível de tempo, que vem de encontro à expectativa de todos.

Jorge Trenz – Nas minhas conversas com amigos arquitetos e outros profissionais da área, constatei que algumas aprovações chegam a levar 1 ano, senão mais. Há uma queixa grande no mercado…

Justamente, mas estamos trabalhando para mudar esse fato. Uma boa notícia é que em abril passou a vigorar uma nova resolução da Secretaria de Meio Ambiente, onde várias atividades e todas as edificações unifamiliares inferiores a 699,99m² estão isentas de Licenciamento Ambiental para Construção. Isto vai aliviar muito, visto que mais de 50% dos nossos processos são edificações unifamiliares e não precisarão mais passar pela SEMAM. Outro elo da cadeia, que também travava o processo era a análise do Departamento de Esgotos Pluviais. Agora o DEP tem um protocolo exclusivo, fazendo com que o mesmo projeto seja analisado em paralelo por duas secretarias. Há toda uma engrenagem que precisa se harmonizar pra girar com mais eficiência e rapidez.

Jorge Trenz – Isso pode acontecer com o Projeto Legal de Arquitetura?

Sim, pois a maneira de entregar o projeto para a prefeitura está mais simplificada. Esse novo sistema foi um trabalho longo de técnicos da secretaria e de entidades, que começou a operar em outubro de 2016. Com a implantação do Projeto Legal de Arquitetura, passou a ser de total responsabilidade dos engenheiros e arquitetos a parte de projeto, afinal eles são habilitados para isso. Cabe à secretaria fazer uma análise da relação da edificação com o espaço urbano: conferimos o zoneamento, o índice construtivo, o respeito à taxa de permeabilidade, recuos e alargamento viário. Com as novas regras a primeira análise deverá sair em poucos dias, se o requerente trouxer a documentação completa conforme a Lei 2946/2016. Caso queira mais informações sobre o novo processo de aprovação está tudo disponível no site:

https://www.novohamburgo.rs.gov.br/modules/catasg/cidadao.php?idtipoprincipal=2&tiposervico=196

Jorge Trenz – Esse novo modelo poderá ser aplicado para todos os projetos que estão em análise?

Sim, mas ainda estamos no período de transição e as situações estão sendo analisadas caso a caso. Porém os projetos novos só analisamos nos moldes do projeto Legal de Arquitetura.

Jorge Trenz – E Novo Hamburgo do futuro, como será?

Será linda e pujante! Estamos trabalhando no novo Plano Diretor. É um trabalho muito desafiador, que não é para este ano, mas já demos o “start”. Teremos também um Plano de Mobilidade Urbana, que será iniciado em breve, enfim, Novo Hamburgo ainda vai melhorar muito. Temos uma ótima cidade e vamos fazer dela um lugar incrível. É o que uma comunidade espera dos seus administradores. Conseguimos buscar os recursos do BID que estavam perdidos e vamos investir para que a população resgate o amor pela cidade.

 

 

 

 

 

 

 

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Uma notícia nada boa.

A partir desta segunda (25.09) a Caixa Econômica Federal reduziu para 50% do valor do imóvel o limite máximo de financiamento. Até então, o percentual era de 60% a 70% do valor, dependendo da linha de crédito contratada.

Trocando em miúdos, quer dizer que num imóvel de R$ 600.000,00, será preciso ter R$ 300.000,00 em dinheiro, à vista.

A redução vale para todas as modalidades, como Minha Casa Minha Vida, financiamentos com recursos do Fundo de Garantia e pelo Sistema Brasileiro de Poupança (que usa recursos da poupança).

Entenda o caso.

Há muita gente procurando crédito para essa finalidade, num período de pouco dinheiro disponível. A Caixa passou a dar prioridade para quem quer comprar imóvel novo, pois entende que não existe crescimento  econômico sem o crescimento da indústria da construção civil. Hoje, o setor mais ágil na resposta é a construção civil. Começa na areia, no cimento, na brita. É a cadeia dos ‘mil itens’. É  um segmento que movimenta todo o mercado”.

 

Há cerca de dois anos, já com a crise afetando os negócios imobiliários profundamente, dediquei-me, através de uma pesquisa nos bairros de Novo Hamburgo, a explorar o mercado para descobrir o que as pessoas consideravam relevante. Meu objetivo? Poder ofertar aos meus clientes aquilo que ficasse mais próximo do que eles almejavam. Me deparei com surpresas das mais diversas, mas um ponto se destacou: a segurança e o quanto ela influencia na decisão de quem quer comprar um imóvel ou apenas trocar de endereço e como ela impacta no número de propostas. Por isso, agora fui conversar sobre o tema com o atual Secretário de Segurança de Novo Hamburgo, General Roberto Jungthon.

Jorge Trenz – Como o Secretário de Segurança vê a Novo Hamburgo de hoje? 

Eu vejo com otimismo. Até porque toda a sociedade está mobilizada para alterar está percepção de insegurança. Todos nós estamos envolvidos para melhorar esta situação. E quando nós nos reunimos em prol de um objetivo comum, as coisas acontecem. A PMNH está realizando, sim, o seu trabalho, os órgãos de segurança pública estão, sim, motivados para prestarem o serviço público que o cidadão merece. É só uma questão de tempo pra nós percebermos que estamos mudando e mudando para melhor.

Jorge Trenz – Novo Hamburgo voltará a ser atrativa para os negócios imobiliários? 

A prefeita Fátima montou uma equipe de primeira linha em todas as áreas da administração. Ela tem amor pela cidade, isto já ficou claro e faz toda a diferença. Temos que ser positivos também e aproveitar da crise para gerar oportunidades. O país todo vive uma série de crises: é a crise de representatividade política, com o povo descrendo dos seus representantes. É a crise de autoridade. Não há limites, as pessoas não respeitam o espaço dos outros. A crise econômica nem vou me aprofundar. Mas há também uma crise moral, com escândalos que nos deixam desorientados. Isto está impactando na segurança, estamos vivendo uma situação nunca vista na área da segurança nacional. Mas estão sendo tomadas providências e, pode ter certeza, Novo Hamburgo será, como continua sendo, um excelente lugar para fazer negócios.

Jorge Trenz – O que está sendo feito para melhorar este cenário? 

Nós estamos trabalhando aqui sobre 3 eixos: governança e gestão. Integração e parcerias. Tecnologia e inovação. Estamos nos organizando para oferecer o que tem de melhor em cada área. No eixo de governança e gestão precisamos ter foco, direcionamento, questões bem definidas. Que metas queremos atingir, que resultados precisamos obter, qual o nível de satisfação que queremos oferecer ao cidadão. Em termos práticos, precisamos maximizar recursos e minimizar desperdícios, em tudo. Em pessoal, em material, em protocolos, em procedimentos. Precisamos queimar etapas que não geram valor, que não trazem benefícios para o cidadão.

Jorge Trenz – O que compreende o eixo Tecnologia e Inovação? 

Por uma questão estratégica, ainda não posso revelar, mas já estamos trabalhando na aplicação de modernas tecnologias no controle de veículos  roubados, que nos habilitará a atuar com maior rapidez. O certo é que há uma gama enorme de possibilidades de comunicação entre os agentes e também entre os diferentes órgãos de segurança. Mas a tecnologia pressupõe algum investimento. Já a inovação, nem sempre. É uma ação nova. Eu posso obter o mesmo resultado com mais economia, com mais ganho de valor, uma percepção da população que aquilo é algo bom, simplesmente alterando determinados procedimentos. Um exemplo simplório é uma forma diferente de abordar, numa postura de respeito em relação a quem paga pelos serviços. Pode-se obter simpatia, colaboração, união, sem um tostão a mais. Outro exemplo é de não estacionar em vaga de deficiente físico. Pode ser uma coisa banal, mas faz parte do conjunto. Este respeito ao próximo começa no mais simples. Reconhecer que o meu direito vai até onde começa o direito do outro.

General Roberto Jungthon, natural de Porto Alegre, 60 anos, casado, e durante sua carreia militar percorreu  todo o Brasil, em média 3 anos por cidade.

Trajetória Militar

• Cursou o ginásio no Colégio Militar em Porto Alegre (RS)
• Formação de oficial do exército na Academia Militar de Agulhas Negras, na cidade de Rezende (RJ).
• Como oficial general, na cidade de Corumbá (MS), fronteira do Brasil com a Bolívia, atuava na linha de frente contra o tráfico e contrabando
• Chefe do Estado Maior do Sul, Porto Alegre (RS), no Comando Militar do Sul, que engloba RS, SC e Paraná
• Estado Maior do Exército em Brasília (DF), trabalhando nas áreas de comunicação, inteligência, gestão, governança
• Departamento de Educação e Cultura na cidade do Rio de Janeiro (RJ), no órgão de direção setorial estratégico, englobando 40.000 alunos.

 

 

 

 

 

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Muito antes de ser um investimento, nossa casa é nosso lar. Todos precisamos ter um lugar para morar, nos proteger, criar os filhos, ou simplesmente pensar na vida em frente da TV nova. Ter um endereço pra chamar de seu é tão fundamental que está entre as primeiras preocupações na vida, depois da conquista de um emprego ou um certa estabilidade, concorda? Com a chegada da “crise”, entretanto, muita gente teve que adiar o sonho da casa ou apartamento próprio, fosse novo ou usado a intenção da compra. O mercado parou. Até o bloco de classificados no jornal minguou. A boa notícia é que os ventos começam a mudar.

O ministro da economia vem acertando a mão

A equipe econômica está fazendo a sua parte. A queda continuada da taxa de juros básica é um excelente indicador e traz perspectivas de uma virada. Segundo o consultor econômico Ricardo Amorim, os primeiros setores a se recuperarem depois de uma crise costumam ser o automotivo e o imobiliário. Ou seja, é tempo de começar a pensar novamente em investir em imóvel, enquanto o pessimismo ainda domina quem está desinformado. O pior já passou, afirma ele.

Vai ficar mais fácil comprar. E mais caro também

A recuperação deve ser lenta mas progressiva. Alguns economistas dizem que já é possível vislumbrar a Selic num patamar de 8,5% ao ano. Com os bancos acompanhando essa tendência e diminuindo os juros dos financiamentos, as prestações podem cair mais de 30%!! Mas atenção: quando aumenta a procura, você já sabe o que acontece. O preço vai junto.

Pouco conhecido, o direito está garantido desde 1973, graças à lei federal nº 6.015. Tomemos como exemplo:

Quem está comprando o primeiro imóvel e vai pagar por ele menos de R$ 800 mil – o que significa que pode ser financiado no Sistema Financeiro de Habitação – pode exigir desconto de até 50% no valor pago pela escritura e pelo registro de imóvel.

Para usufruir desse direito, é importante que o comprador apresente toda a documentação necessária e peça ao cartorário o desconto. A notícia ruim é que na hora de comprar não for utilizado o desconto não poderá pedir o reembolso posteriormente.